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別墅改造 應該是個什么流程


    別墅改造 應該是個什么流程   

 

        很多朋友在花重金購買了別墅后,發現戶型布局不喜歡,或者是空間分配不合理,打算自己在原地基上進行別墅改造,購買的別墅改造合法嗎?別墅改造需要辦理什么手續?

  辦理了《房地產權證》之后,就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的,是可以別墅改造,但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
  別墅改造先要征得鄰居同意,這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權利,如房隔距、景觀視線、采光...等權利。建議在去規劃部門審批前,征求一下鄰居意見。
  別墅價值不單是按每棟建筑面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右。
  最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積,非要把2層或3層的別墅重建搞成4層的洋房;或犧牲容積率的代價,不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質及價值,而且一但今后再想把洋房改建回別墅,就算是有錢有權,國家政策放在那里,規劃部門誰也不敢去審批。所以,把別墅改造定義搞清楚就知道了。

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