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別墅改造 閣樓搭建 庭院施工


別墅改造 閣樓搭建 庭院施工 最近做了些是關于墅改造的項目。感慨頗多!就拿我自己目前在做的一個項目例子來說吧,這家是一棟別墅需要裝修,由于裝修的方案需對別墅的結構需要改動,而且改動范圍不。ǚ块g外擴、地下室外擴、加弧梯、拆除原有樓梯、樓板補洞等)。由于裝修公司自己心里也沒底,所以就聯系到了我。本人是學土木工程結構專業的,再加上自己一直從事結構加固設計這方面的工作多以對這塊也很了解。所以我們三方(結構設計,裝修,業主)約了個時間一起去他們準備改造別墅的現場看看。到場后發現這是套聯體別墅,而且發現原有的地下室已經部分擴挖出來了,由于前幾天一直下雨 所以地下室里面全部充滿了水,當時是無法下去查看地下室下面情況。別墅改造 閣樓搭建 庭院施工就眼前情況發現了各種問題,首先擴挖出來的地下室并沒做基坑維護,只是簡單的用幾根鐵桿插入四周。那絕對是危險的,因為是聯體別墅 ,基坑旁邊就是別人家的圍墻。當時可以清晰的看見鄰居家的圍墻基礎都已外露,那不用說是相當危險的,那種情況圍墻很容易發生斷裂和坍塌!當時也沒注意去看人家的圍墻是否出現裂縫。而且這也很容易發生鄰里糾紛!這絕對是施工方的不負責,為了減小成本不做一定的安全措施!據我了解他們地下室擴挖找的就是外面那些私人來挖的。果然做事不夠專業~別墅改造 閣樓搭建 庭院施工

 
在外面巡視了一周,然后我們一起進入別墅內部,業主和裝修公司跟我說了他們的改造方案后,首先我也和他們明確了他們這樣改是可以的,但前提是要對原結構進行必要的加固措施以使對原結構的影響最小化甚至對原結構有加強。他們也同意了我的看法。接下來我在勘察房子的結構發現,這別墅在改造之前就存在一些安全隱患,而且一些結構已經被人改造了,然后我就問了業主他們 他們也承認了,看到這種改造我覺的改造這個房子的人就是拿這家主人的生命開玩笑(一點都不夸張)一會給你上圖給你們分析下!你們就明白了。別墅改造 閣樓搭建 庭院施工然后我也和業主他們分析了下這種改造危險性,他們也意識到了問題的存在。別墅改造 閣樓搭建 庭院施工
 
 
最后業主提議帶我們去參觀下小區的另一家別墅改造現狀,這家別墅已經外觀都改造的不多了,里面也已經開始裝修了。這家地下室據說也擴建了,由于當時外面都已經做好了,所以地下室這塊是如何做的我不得而知,但我要提醒的是地下室這個是個技術性很強的活,我覺得沒有很好結構和建筑知識一般人很難做好(如防水、地坪、擋土墻形勢等)。我們進入這家半裝修狀態的別墅之后,我又發現問題。首先是是樓梯,樓梯這塊明顯是原有樓梯重新敲掉重做的,我發現新做的樓梯竟然沒有梯梁,樓梯的平臺板直接是擱置在墻里(墻上開半深曹,因為墻那邊是另一戶人家)。這絕對是一個很大問題,且不說是否符合抗震問題。因為這個別墅基本算是個框架結構,所以墻上用的磚抗壓強度不高。那這個樓梯安全嗎?絕對是個大的安全隱患!樓梯建筑結構里是房子最堅固的部分,因為它生命通道呀!怎么能這樣做呢?一個小小地震這個樓梯絕對會第一個垮掉。因為地震力是上下左右傳來,這樣的樓梯怎能經得住考研!這絕對是搗糨糊呀(不用說做這個的絕對不懂結構)。別墅改造 閣樓搭建 庭院施工其次我們來到了這家的閣樓層,我又發現了問題,他們竟然把樓上的很多反梁都打斷了,也不做處理。我當時看了真的很恐怖,有的反梁很寬、很高。這完全是結構盲做出的事情呀!沒意識到問題的嚴重性,一個房子整體穩定性就是靠這些梁承重及之間相互拉力作用,保證房子的穩定,F在你將這些梁都打斷了 ,那這個房子還穩定嗎?這樣的房子你住的安心嗎?現在全國各地都在倒房子,你以為僅僅是因為房子老化問題嗎?而且倒的大多都是居民房,因為很多都是裝修私自拆、改不做任何處理,埋下的安全隱患!房子變得不堪一擊!在看房過程中,我也和業主交流些結構知識,加強了他們的結構意識。他們對我也表示認可,這也是對我莫大鼓勵吧!別墅改造 閣樓搭建 庭院施工
 
 
記得以前也遇到過一個做別墅改造的施工隊老板相互聊了下,我覺他們現在改造這塊完全是靠的是所謂的經驗,對結構認識可以說是很淡!考慮問題欠缺,特別結構改造這塊只考慮無腦加大配筋(做結構的都知道并不是結構配筋越大就越安全),造價高了還不安全!只能呵呵!只考慮新加結構,不考慮原結構是否牢靠!抗震要求更是不用講了!別墅改造 閣樓搭建 庭院施工
 
所以今天只是有感而發,也希望通過這點感想對其他想裝修改造的業主提供一個參考!房屋改造裝修不是小事,一定要引起重視。建議一定要找專業,正規有資質的團隊,能提供改造結構圖紙(最好有設計院出圖),以后房管局那邊也可免去很多麻煩。畢竟首先安全才是第一位,然后才考慮經濟適用!別墅改造 閣樓搭建 庭院施工

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